ТЕКУЩИЙ И КАПИТАЛЬНЫЙ
РЕМОНТ
Используйте уникальные возможности,
созданные нашими компаниями!
созданные нашими компаниями!
Созданный нами процесс проведения
текущих и капитальных ремонтов позволяет выполнять ремонты за счёт комплексного финансирования качественно, быстро, в большом объеме,
с большой и беспроцентной
рассрочкой платежей
или в счёт
существующих
платежей.
ТЕКУЩИЕ РЕМОНТЫ
В 2024 году текущих ремонтов было выполнено на сумму 8,9 млн. руб. Это на 2,4 млн руб. больше, чем в 2023 году. Прирост объёмов текущих ремонтов составил 36,3 %.
Мягкой кровли отремонтировано в 2024 году почти в восемь раз больше, чем в 2023, почти в пять раз больше заизолировано трубопроводов в подвалах, в три раза больше отремонтировано цоколей, в 2,3 раза больше установлено козырьков над подъездами. На 74 процента больше установлено ограждений газонов и так далее.
Объёмы тех или иных видов работ зависят, конечно, от заказа, который дают собственники, но если говорить об общих показателях, то, как это уже было сказано выше, прирост объёмов составил 36,3 %. В совокупности с ростом объёмов капитального ремонта, эти данные свидетельствуют о том, что, несмотря на все трудности, процесс обновления жилья продолжается.
По объёмам выполненных капитальных ремонтов в 2024 году также поставлен рекорд. Если в 2023 году объём составлял 19 млн. рублей, то в 2024 году 25,8 млн. руб. Рост составил 25 процентов.
Мягкой кровли отремонтировано в 2024 году почти в восемь раз больше, чем в 2023, почти в пять раз больше заизолировано трубопроводов в подвалах, в три раза больше отремонтировано цоколей, в 2,3 раза больше установлено козырьков над подъездами. На 74 процента больше установлено ограждений газонов и так далее.
Объёмы тех или иных видов работ зависят, конечно, от заказа, который дают собственники, но если говорить об общих показателях, то, как это уже было сказано выше, прирост объёмов составил 36,3 %. В совокупности с ростом объёмов капитального ремонта, эти данные свидетельствуют о том, что, несмотря на все трудности, процесс обновления жилья продолжается.
По объёмам выполненных капитальных ремонтов в 2024 году также поставлен рекорд. Если в 2023 году объём составлял 19 млн. рублей, то в 2024 году 25,8 млн. руб. Рост составил 25 процентов.
10 главных преимуществ организации работ
по текущему ремонту:
Каждый из перечисленных ниже моментов неоднократно реализован на практике, все вместе они присутствуют не в каждом ремонте, но все вместе они создают уникальные конкурентные преимущества наших компаний.
Индивидуальный заказ
Привлечение представителей собственников к дефектованию планируемых объемов работ.
Вы сможете заказать именно такой ремонт, какой необходим именно вам. Выбирайте виды работ, материалы, качество, цену.
Вы сможете заказать именно такой ремонт, какой необходим именно вам. Выбирайте виды работ, материалы, качество, цену.
Предоставление сметы
Предоставление собственникам сметных расчётов на планируемые ими работы.
Вы сможете проверить обоснованность цены, сравнить объёмы работ, предлагаемые конкурирующими за ваш заказ подрядчиками.
Вы сможете проверить обоснованность цены, сравнить объёмы работ, предлагаемые конкурирующими за ваш заказ подрядчиками.
Конкурс подрядчиков
Определение подрядчика на выполнение работ на конкурсной основе с учётом мнения собственников.
Вы сможете стать участниками конкурсной комиссии по выбору подрядной организации, определить заказчика с оптимальным соотношением цена/качество, обсудить существенные условия договора с ним.
Вы сможете стать участниками конкурсной комиссии по выбору подрядной организации, определить заказчика с оптимальным соотношением цена/качество, обсудить существенные условия договора с ним.
Контроль скрытых работ
Организация поэтапной сдачи работ собственникам, в том числе скрытых работ.
Вы сможете контролировать качество и объемы работ на всех этапах. Все скрытые работы сдаются вам по актам.
Вы сможете контролировать качество и объемы работ на всех этапах. Все скрытые работы сдаются вам по актам.
Квалифицированная приёмка работ
Комиссионная приёмка работ по текущему ремонту.
Работы принимаются комиссионно, технические специалисты компании помогут вам разобраться с подрядчиком.
Работы принимаются комиссионно, технические специалисты компании помогут вам разобраться с подрядчиком.
Цена работ "ПО ФАКТУ"
Формирование цены договора, исходя из стоимости фактически выполненных работ.
Стоимость работ, определённая планом работ, может быть пересмотрена, если фактическая сметная стоимость будет отличаться от плановой. Сэкономленные деньги останутся на лицевом счёте дома или будут возвращены жителям в виде перерасчёта. При выполнении дополнительных работ УК поможет найти дополнительный источник их финансирования.
Стоимость работ, определённая планом работ, может быть пересмотрена, если фактическая сметная стоимость будет отличаться от плановой. Сэкономленные деньги останутся на лицевом счёте дома или будут возвращены жителям в виде перерасчёта. При выполнении дополнительных работ УК поможет найти дополнительный источник их финансирования.
Надёжная гарантия
Каждый ремонт имеет согласованный с вами гарантийный срок.
Если в течение гарантийного срока будут выявлены дефекты выполнения работ, исправление недостатков происходит за счёт компании, гарантийный срок продляется.
Если в течение гарантийного срока будут выявлены дефекты выполнения работ, исправление недостатков происходит за счёт компании, гарантийный срок продляется.
Риск задолженности
Выполнение текущих ремонтов без учёта фактического поступления средств от собственников и до истечения срока сбора этих средств, то есть выполнение работ, исходя из плана начислений, в год осуществления соответствующих начислений.
Компании принимают на себя риск неплатежей. Задолженность жителей вашего дома не повлияет на объёмы, качество и сроки выполнения работ.
Компании принимают на себя риск неплатежей. Задолженность жителей вашего дома не повлияет на объёмы, качество и сроки выполнения работ.
Удобные платежи
Выполнение текущих ремонтов за счёт установления неравномерного платежа.
Компании помогают собственникам сделать платёж за текущий ремонт максимально удобным: вы можете установить неравномерный платёж так, чтобы летом, когда платежей за тепло нет, собрать сумму, необходимую для ремонта. Также вы можете профинансировать ремонт по отдельному договору: одним подъездом, группой квартир.
Компании помогают собственникам сделать платёж за текущий ремонт максимально удобным: вы можете установить неравномерный платёж так, чтобы летом, когда платежей за тепло нет, собрать сумму, необходимую для ремонта. Также вы можете профинансировать ремонт по отдельному договору: одним подъездом, группой квартир.
Беспроцентная, долговременная рассрочка
Выполнение текущих ремонтов за счёт средств управляющей компании, при условии утверждения собственниками Перспективного плана ремонта и содержания жилья. Перспективный план обычно подразумевает предоставление рассрочки по возмещению стоимости работ на беспроцентной основе на срок от 2-х до 4 – х лет.
Компании помогают собственникам сделать платёж за текущий ремонт максимально удобным: вы можете установить неравномерный платёж так, чтобы летом, когда платежей за тепло нет, собрать сумму, необходимую для ремонта. Также вы можете профинансировать ремонт по отдельному договору: одним подъездом, группой квартир.
Компании помогают собственникам сделать платёж за текущий ремонт максимально удобным: вы можете установить неравномерный платёж так, чтобы летом, когда платежей за тепло нет, собрать сумму, необходимую для ремонта. Также вы можете профинансировать ремонт по отдельному договору: одним подъездом, группой квартир.
Примеры текущих ремонтов:
Ремонт подъезда Октябрьская, 4
Ремонт кровли Первомайская, 1 А
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ
ООО «Калининское», ООО «Шихан» и ООО «Центральное» подвели итоги реализации своих инвестиционных программ за 2024 год.
Оказалось, что в 2024 году эти компании авансировали выполнение работ на сумму 2,1 млн. руб. Всего текущих ремонтов в 2024 году было выполнено на сумму 8,9 млн. Таким образом, за счёт средств, предоставленных компаниями в виде авансов, в 2024 году было выполнено 23,2% всех текущих ремонтов.
При этом, 1,7 млн. руб. инвестировано под работы, которые будут оплачены жителями до конца 2025 года, а ещё 0,4 млн – на более длительный срок - под работы, денег за которые придётся ждать до конца 2026 года.
Нужно отметить, что компании вкладывают деньги в ремонты жилья не первый год. По состоянию на 1 января 2024 года, например, оплаченых авансом работ было более 6,9 млн. руб, по состоянию на 1 января 2025 года – 4,3 млн.
Эти средства будут возвращаться в инвестиционные фонды компаний в 2025 и 2026 годах, и тут же снова вкладываться в ремонты. Уже запланирована реализация новых инвестиционных проектов, таких, например, как ремонт кровли в доме на ул. Первомайская, 1 А; ремонт подъездов и других конструктивных элементов в доме на Ленина, 25. Каждая из этих работ потребует сотен тысяч рублей аванса, без них подрядчики ремонтов не начнут.
Оказалось, что в 2024 году эти компании авансировали выполнение работ на сумму 2,1 млн. руб. Всего текущих ремонтов в 2024 году было выполнено на сумму 8,9 млн. Таким образом, за счёт средств, предоставленных компаниями в виде авансов, в 2024 году было выполнено 23,2% всех текущих ремонтов.
При этом, 1,7 млн. руб. инвестировано под работы, которые будут оплачены жителями до конца 2025 года, а ещё 0,4 млн – на более длительный срок - под работы, денег за которые придётся ждать до конца 2026 года.
Нужно отметить, что компании вкладывают деньги в ремонты жилья не первый год. По состоянию на 1 января 2024 года, например, оплаченых авансом работ было более 6,9 млн. руб, по состоянию на 1 января 2025 года – 4,3 млн.
Эти средства будут возвращаться в инвестиционные фонды компаний в 2025 и 2026 годах, и тут же снова вкладываться в ремонты. Уже запланирована реализация новых инвестиционных проектов, таких, например, как ремонт кровли в доме на ул. Первомайская, 1 А; ремонт подъездов и других конструктивных элементов в доме на Ленина, 25. Каждая из этих работ потребует сотен тысяч рублей аванса, без них подрядчики ремонтов не начнут.
Цель инвестиционного проекта:
Оказать содействие собственникам жилья в финансировании крупных работ по текущему ремонту.
Условия реализации инвестиционного проекта:
1. Наличие средств у управляющей организации для авансирования необходимых работ. Компания оплачивает соответствующий ремонт полностью и постепенно получает инвестированные средства от собственников в течение 2- 5 лет.
2. Решение собственников МКД об утверждении перспективного плана. План предусматривает обязанность компании авансировать работы и выполнить их и обязанность собственников оплатить соответствующие работы в течение срока действия перспективного плана.
Оказать содействие собственникам жилья в финансировании крупных работ по текущему ремонту.
Условия реализации инвестиционного проекта:
1. Наличие средств у управляющей организации для авансирования необходимых работ. Компания оплачивает соответствующий ремонт полностью и постепенно получает инвестированные средства от собственников в течение 2- 5 лет.
2. Решение собственников МКД об утверждении перспективного плана. План предусматривает обязанность компании авансировать работы и выполнить их и обязанность собственников оплатить соответствующие работы в течение срока действия перспективного плана.
Об итогах реализации инвестпрограмм рассказывает уполномоченная управляющая жилым фондом Т.Ю. Кубышкина
МКД Трегубёнковых, 5
МКД Ленина, 27 и 25
Этапы реализации инвестиционных проектов
Реализация инвестиционных проектов- эффективный механизм организации текущих ремонтов.
ПОДАЧА ЗАЯВКИ НА ИНВЕСТИРОВАНИЕ
ПРОВЕДЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОГО КОНКУРСА
ПРИНЯТИЕ СОБСТВЕННИКАМИ РЕШЕНИЯ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПЕРСПЕКТИВНОГО ПЛАНА, В СООТВЕТСТВИИ С ИТОГАМИ КОНКУРСА
ПРОВЕДЕНИЕ КОНКУРСА ПОДРЯДЧИКОВ
ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ
Выгоды собственников от реализации проекта:
При недостатке средств на лицевом счёте дома жители получают возможность выполнить большой ремонт и немедленно начать пользоваться его результатами.
Собственники получают защиту от инфляции, т.к. не приходится накапливать средства на лицевом счёте. Цена выполненных работ в течение срока авансирования не пересматривается, средства выделяются на беспроцентной основе.
Исчезает необходимость принимать решения о плане работ каждый год, размер платы предсказуем на несколько лет вперёд.
Собственники получают защиту от инфляции, т.к. не приходится накапливать средства на лицевом счёте. Цена выполненных работ в течение срока авансирования не пересматривается, средства выделяются на беспроцентной основе.
Исчезает необходимость принимать решения о плане работ каждый год, размер платы предсказуем на несколько лет вперёд.
О преимуществах программы инвестирования рассказывает председатель совета МКД Елена Алексеевна Шматко.
Выгоды управляющих компаний от реализации проекта:
При недостатке средств на лицевых счётах компания получает крупные заказы на выполнение работ по текущему ремонту.
Возможность получить инвестиции стимулирует собственников принимать решения о больших ремонтах.
Перспективное планирование обеспечивает устойчивость на рынке, переводит взаимоотношения с собственниками в долгосрочный формат.
Процедура проведения инвестиционных конкурсов, позволяющая оценить проекты по ряду показателей, позволяет использовать средства эффективнее.
Возможность получить инвестиции стимулирует собственников принимать решения о больших ремонтах.
Перспективное планирование обеспечивает устойчивость на рынке, переводит взаимоотношения с собственниками в долгосрочный формат.
Процедура проведения инвестиционных конкурсов, позволяющая оценить проекты по ряду показателей, позволяет использовать средства эффективнее.
КАПИТАЛЬНЫЕ РЕМОНТЫ
10 главных преимуществ организации работ
по капитальному ремонту:
Программа досрочных капитальных ремонтов позволяет собственникам жилья без дополнительных платежей выполнить в своём доме ремонт на много лет раньше сроков, установленных региональной программой капитальных ремонтов.
Комплексная помощь
Собственники получают комплексную помощь, которая включает в себя весь цикл необходимых услуг, начиная с открытия специального счёта до сдачи готовых работ.
Полное обслуживание спецсчёта
2. Обслуживание спецсчёта включает в себя:
Начисление платежей, подготовку и доставку квитанций.
Взыскание задолженности по платежам. (Компания гарантирует, что в отношении каждого должника будут подготовлены и переданы в суд все необходимые документы, также под постоянным вниманием - работа судебных приставов.)
Подготовка необходимых материалов для проведения общих собраний собственников по вопросам капитального ремонта.
Подбор подрядных организаций, договорная работа с ними.
Помощь собственникам в решении всех вопросов во взаимоотношениях с регональным оператором, подрядчиками, банками и т.п.
Начисление платежей, подготовку и доставку квитанций.
Взыскание задолженности по платежам. (Компания гарантирует, что в отношении каждого должника будут подготовлены и переданы в суд все необходимые документы, также под постоянным вниманием - работа судебных приставов.)
Подготовка необходимых материалов для проведения общих собраний собственников по вопросам капитального ремонта.
Подбор подрядных организаций, договорная работа с ними.
Помощь собственникам в решении всех вопросов во взаимоотношениях с регональным оператором, подрядчиками, банками и т.п.
Банковские депозиты
Собственники могут разместить свободные средства на банковских депозитах и получить дополнительные деньги для капремонта.
Банковские сборы
Управляющая компания оплачивает банковские сборы, возникающие при внесении платежей.
Супер-низкая цена
Рекордно низкая стоимость обслуживания специального счёта от 1,5 до 4 процентов от величины платежа за капитальный ремонт.
Технический контроль
Капитальные ремонты выполняются с учётом технического состояния дома, на основе проектов, выполненных лицензированными проектными организациями, осуществляется строительный контроль с оформлением необходимых технических документов.
Конкурс подрядчиков
Выбор субподрядчиков для выполнения капитального ремонта осуществляется на конкурсной основе с привлечением к оценке подрядчиков собственников жилья.
Защита от недобросовестного подрядчика
Управляющей компанией предоставляется гарантия сохранности средств собственников, в случае невыполнения субподрядчиком принятых на себя обязательств.
Поэтапное выполнение работ
Капитальные ремонты выполняются поэтапно, что исключает необходимость накопления на специальном счёте всей суммы, необходимой для капитального ремонта.
Комплексное финансирование
Выполнение капитальных ремонтов может быть совмещено с текущим ремонтом и возможностями инвестиционной программы, что позволяет финансировать необходимые работы из нескольких источников: спецсчёт, платежи жителей, инвестиционные фонды управляющих компаний.
Примеры капремонтов:
В домах, где наши управляющие компании помогли открыть собственникам специальные счета, объём капитального ремонта растёт быстрее, чем платежи за капремонт. Это хорошо видно на представленном графике.
Капремонт МКД Титова, 7 Почему надёжно?
Капремонт МКД Пугачёва, 13 Роль УК в организации ремонта
