СТРАТЕГИЧЕСКОЕ

ПЛАНИРОВАНИЕ

Не стойте в стороне от своего будущего. Создавайте его вместе с нами!

Процесс планирования в управляющих компаниях

ООО «Калининское», ООО «Центральное», ООО «Шихан» начинается, конечно, с осмотра дома, с разработки плана работ на год.


Следующий уровень планирования – среднесрочный. Он реализуется в рамках отдельных инвестпроектов.

В этом случае разрабатывается и утверждается собственниками Перспективный план, охватывающий от двух до пяти лет.


Но управляющие компании вместе с собственниками-активистами обсуждают не только текущие и среднесрочные планы. Жители участвуют и в обсуждении стратегических задач. Их решение планируется на много лет вперёд.


Примером такой работы было мероприятие,

о котором рассказывала газета

«Вестник Бакала».

Вот материал

об этом событии.

Мыслить по-новому…

ИГРА СТОИТ СВЕЧ...
В форме деловой игры прошла отчётно- перевыборная конференция Городского собрания председателей советов МКД г. Бакала. Необычная форма проведения мероприятия помогла по-новому взглянуть на проблемы ЖКХ.
Такие конференции проходят вот уже шестой год подряд. Их главная цель – избрать органы самоуправления: председателя Городского собрания, членов исполнительного комитета, заслушать отчёт за прошлый год. Обычно, собравшись вместе председатели, большую часть времени обсуждают итоги своей работы.
Но в этот раз всё пошло не так: выступление председателя городского собрания Т.И. Бондаревой было кратким, ещё более короткой была речь уполномоченного управляющего жильём Т.Ю. Кубышкиной. Быстро выступили, быстро проголосовали за оценку работы исполкома и поскорее взялись за игру. А она стоила свеч…
ЭДВАРД ДЕ БОНО
Небольшой каминный зал дворца культуры горняков, где проходила конференция, с трудом вместил в себя всех желающих. На обсуждение председателей было вынесено четыре проекта, каждый из которых может повлиять на ситуацию во всём городе. Их предстояло обсудить и оценить по особой методике.
Автором метода является выдающийся психолог 20 столетия Эдвард де Боно. Во время обсуждения процесс мышления разделяется на шесть разных режимов. Это позволяет развить сосредоточенность и умение анализировать проблему с разных сторон.

Подготовку к проведению деловой игры исполком городского собрания председателей начал задолго до этого дня. Для каждого проекта из числа председателей советов МКД исполкомом были избраны руководители, которые в будущем стали капитанами команд, а управляющая компания назначила в помощь им своих кураторов. Они должны были готовить данные для презентаций и рассчитывать экономические параметры предложений.
Дважды накануне конференции проходили совещания, на которых председатели со своими кураторами обсуждали темы, ставшие основой проектов. В итоге каждая команда получила перечень вопросов, на которые нужно было найти ответ в процессе мозгового штурма.

ВОЛШЕБНЫЕ ШЛЯПЫ
Во время игры, уже после обсуждения проекта в команде, её капитан выступал с презентацией перед всей конференцией. Проект ругали, хвалили, выворачивали наизнанку, а потом каждый участник игры ставил ему оценку.
Все выступающие и сами получали от жюри золотые, серебряные и бронзовые медали за самые острые вопросы и самые оригинальные предложения.
Конечно, всё это не имело бы совершенно никакого значения, если бы организаторы вовремя не узнали главный секрет англичанина Эдварда де Боно и не купили бы волшебные шляпы и не раздали бы их игрокам.
Шляпы творили чудеса и заставляли человека думать в определённом направлении. Все они были разного цвета. Одену ка я сейчас, к примеру красненькую…

Вот, пожалуйста: «Первая шляпа красного цвета, в миг превращает в большого поэта. Белую шляпу оденешь и, вот - стал ты учёным и учишь народ. Шляпа зелёная – для озарений, нет тебе удержу - мыслишь как гений. Жёлтая шляпа как солнечный свет – ты оптимист, ты всегда «За» проект. Черную шляпу наденет пират, критик придирчивый , вредничать рад. Играют как дети. Истины ради взрослые спорят тёти и дяди…»
Теперь вы и сами, я надеюсь, видите, что шляпы были использованы во время игры не простые, а волшебные…
.

Игра продолжалась больше трёх часов подряд. Победителем стала команда, возглавляемая председателем совета МКД по адресу ул. Ленина, 15 Н. А. Карпушиной. Блистали афоризмами В.А. Ковалёв (ул. Ленина, 17) и В.И. Баканов ( ул. Пугачёва, 7). Активно выступали Л.Ф. Манакова (ул. Трегубенковых, 3); Т.А. Легаева (ул. Первомайская, 2); Л.А. Овчарук (ул. Октябрьская, 4); Т.В.Плотникова (ул. Первомайская, 3) и многие другие.
Капитанами команд были В.А. Ковалев (ул. Ленина, 17); Н.Г. Качанова (ул. Кирова, 7); Н.А Карпушина (ул. Ленина 15); Н.С. Мурзина (ул. Октябрьская, 3).
Вместе с председателями в командах работали руководители и специалисты управляющих компаний ООО «Калининское», ООО «Центральное», ООО «Шихан».

К сегодняшнему дню многие проекты, утверждённые на сессии стратегического планирования, уже реализованы: установлены приборы учёта в малых домах, с предоставлением жителям льготной рассрочки платежа; на лицевые счета домов поступают деньги от провайдеров связи; новые услуги, оказываемые при обслуживании специальных счетов стали уже привычными.

Не нашла широкой поддержки идея с работой представителей собственников, однако, в нескольких домах такая форма работы помогла на некоторое время решить проблему. В 2024 году внедрена новая услуга «Подготовка и проведение общих собраний», которая отчасти решает ту же проблему – как привлечь к работе жителя-активиста, который не является собственником квартиры в этом доме.
ПРИМЕРЫ ТЕКУЩЕГО И СРЕДНЕСРОЧНОГО ПЛАНИРОВАНИЯ
Текущее и среднесрочное планирование осуществляется на встречах с инициативными группами собственников жилья, которые проходят в офисе управляющей компании в удобное для жителей время. На встречах обсуждаются проекты, которые будут вынесены на утверждение общих собраний. Вот несколько примеров таких встреч.
Встреча с коллективом активистов МКД ул. 50 лет ВЛКСМ, 11
Встреча с коллективом активистов МКД ул. Калинина, 6
Встреча с коллективом активистов МКД ул. Ленина, 6
Встреча с коллективом активистов МКД ул. Октябрьская, 10
Встреча с коллективом активистов МКД ул. Октябрьская, 5
Встреча с коллективом активистов МКД ул. Пугачёва, 13
Встреча с коллективом активистов МКД ул. Пугачёва, 2
Встреча с коллективом активистов МКД ул. Пугачёва, 5
Made on
Tilda