ПРОГРАММА
"АКТИВИСТ"
Не будьте равнодушны!
Управляющие компании
ООО «Центрально», ООО «Каининское» и ООО «Шихан»
много лет подряд ведут работу по поощрению
собственников – активистов.
Цель этой работы поощрить тех, кто делает для своего дома добрые дела
и активно участвует в управлении общим имуществом МКД.
Поощрение собственников происходит в рамках
программы «Активист».
В течение года реализуются
различные этапы этой
программы:
Конкурс «На самый чистый двор» (апрель – май)
Традиция проводить конкурсы для поощрения участников субботников существует много лет, в 2023 году жители, вышедшие на уборку были награждены почётным знаком «За доброе дело – большое спасибо!»
Конкурс «Райский уголок» (июнь- август)
Поощрение участников конкурса «Райский уголок» в 2022 году проводилось во время городского праздника, спонсором которого вытупили управляющие компании ООО «Центрально», ООО «Каининское» и ООО «Шихан».
Конкурс «Зимняя сказка» (декабрь)
В разные годы этот конкурс проводился в разных форматах. Немало усилий приложили жители, соревнуясь в новогоднем оформлении подъездов, в строительстве снежных фигурок и горок, в оформлении елочек, которые устанавливала управляющая компания.
Дом по адресу ул. Октябрьская, 2 - один из участников конкурса. Часть 1
Октябрьская 2 часть 2.
Лучший помощник председателя
В рамках этой акции круглый год поощрение получают жители, которые приходят в управляющую компанию на встречу с руководством, чтобы обсудить проблемы дома. Все участники таких встреч получают скидку на услугу по ремонту и содержанию жилья 10%, а один, самый активный помощник председателя – 50%.
НА ПОЛЬЗУ СЕБЕ И ДОМУ
Люди, которые приносят пользу своему дому, могут получить от своих соседей заслуженное поощрение.
Для этого есть несколько возможностей.
Для этого есть несколько возможностей.
Как поработать на свой дом?
1
Выплата вознаграждения
Собственники имеют право установить председателю совета и членам Совета ежемесячную выплату. Такое право предусмотрено ЖК РФ и в некоторых домах председатели советов уже получают выплаты за счёт целевых сборов на основании решений общих собраний.
2
Подготовка и проведение собраний
В перечень работ по содержанию жилья включена услуга «Подготовка и проведение общих собраний», так как деятельность активистов в основном связана с подготовкой к собраниям, средства, собранные по этой статье, выплачиваются тем председателям советов, которым не установлена выплата из целевых сборов.
3
Сбор индивидуальных показаний
В 2024 году собственники некоторых домов проголосовали за дополнительную услугу по сбору и передаче показаний индивидуальных приборов учёта. Свою часть работы в рамках этой услуги управляющая копания делает бесплатно, все средства, собранные с жителей за эту услугу, компания передаёт тем лицам, которые осуществляют проверку достоверности показаний в квартирах граждан.
4
Самостоятельное выполнение работ
В некоторых домах активисты берутся за выполнение работ самостоятельно. Кто-то убирает подъезды, кто-то выполняет обязанности дворника, а кто-то своими силами делает текущий ремонт своего дома. Во всех этих случаях управляющая компания выплачивает деньги за работу не только на основании акта приёмки сдачи работ, но и на основании решения совета МКД. Одним из самых ярких примеров такой работы является дом по адресу ул, 50 лет ВЛКСМ, 7. Об этом рассказывает наш сюжет.
ИСТОРИЯ ОБЩЕСТВЕННОГО ДВИЖЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ г. БАКАЛА
Управляющие компании всегда прилагали немало усилий в проведении голосований собственников для того, чтобы люди могли самостоятельно утвердить перечень работ для своего дома и индивидуальный размер платы. Взаимодействие с общественным движением собственников стало логичным шагом на этом пути.
Управляющие компании ООО «Центральное», ООО «Калининское» и ООО «Шихан» начали свою работу по поддержке жителей- активистов задолго до того как в 2010 году в Жилищный кодекс РФ была внесена обязанность собственников жилья создавать в своих домах советы МКД.
В 2009 году работа с собственниками жилья в Бакале уже получила награду на самом высоком уровне – была признана лучшим проектом на всероссийском конкурсе «Белое крыло».
А ещё ранее жители – активисты по инициативе управляющих компаний создали общественное движение «ТОСС» и в нескольких домах - его первичные ячейки Советы ТОСС (Советы территориального органа самоуправления собственников). Эта структура стала частично исполнять те функции, которые позже законодательство возложило на Советы МКД.
С самого начала главной задачей управляющих компаний и жителей-активистов было создание справедливой системы содержания и ремонта жилья, предусматривающей взаимную ответственность между сторонами.
В 2009 году работа с собственниками жилья в Бакале уже получила награду на самом высоком уровне – была признана лучшим проектом на всероссийском конкурсе «Белое крыло».
А ещё ранее жители – активисты по инициативе управляющих компаний создали общественное движение «ТОСС» и в нескольких домах - его первичные ячейки Советы ТОСС (Советы территориального органа самоуправления собственников). Эта структура стала частично исполнять те функции, которые позже законодательство возложило на Советы МКД.
С самого начала главной задачей управляющих компаний и жителей-активистов было создание справедливой системы содержания и ремонта жилья, предусматривающей взаимную ответственность между сторонами.
Из фото архива
Учредительное собрание ТОСС
ЗАСЕДАЕТ ИСПОЛКОМ
Члены исполкома Городского собрания председателей обсуждают изменения, которые позже будут внесены в договор управления. На фото: Л.Н. Тренина; А.А. Мельчугов; В.А. Ковалёв; В.И. Баканов.
Первичные ячейки «ТОСС» участвовали в заседаниях согласительных комиссий, где решались спорные вопросы, касающиеся обслуживания жилья.
Чтобы создать постоянно действующую площадку для обсуждения общих проблем управляющие компании учредили совещательный орган - Городское собрание председателей советов МКД. Члены исполнительного комитета этого органа были избраны из числа самых активных старших домов собственниками жилья. В нём приняло участие более 5000 жителей. Бюллетени для голосования были размещены на обороте жилищных квитанций.
После внесения изменений в Жилищный кодекс РФ Городское собрание председателей приступило к массовому созданию советов МКД, которые появились в 83 домах. В дальнейшем исполком Городского собрания избирался уже на общих собраниях председателей советов МКД, каждый из которых представлял интересы своего дома.
Чтобы создать постоянно действующую площадку для обсуждения общих проблем управляющие компании учредили совещательный орган - Городское собрание председателей советов МКД. Члены исполнительного комитета этого органа были избраны из числа самых активных старших домов собственниками жилья. В нём приняло участие более 5000 жителей. Бюллетени для голосования были размещены на обороте жилищных квитанций.
После внесения изменений в Жилищный кодекс РФ Городское собрание председателей приступило к массовому созданию советов МКД, которые появились в 83 домах. В дальнейшем исполком Городского собрания избирался уже на общих собраниях председателей советов МКД, каждый из которых представлял интересы своего дома.
Все эти годы общественным движением собственников руководит его бессменный руководитель, не раз переизбранная на эту должность председателями советов МКД, - Татьяна Ивановна Бондарева.
Дом, в котором живёт Татьяна Ивановна, за это время стал настоящим красавцем, потому что совет МКД этого дома всегда первым принимал участие во всех программах обновления жилья, предлагаемых управляющими компаниями.
Дом, в котором живёт Татьяна Ивановна, за это время стал настоящим красавцем, потому что совет МКД этого дома всегда первым принимал участие во всех программах обновления жилья, предлагаемых управляющими компаниями.
ВЫЕЗДНОЕ ЗАСЕДАНИЕ ИСПОЛКОМА
Члены исполкома Городского собрания председателей обсуждают итоги весенней уборки.На фото: Т.В. Сирецкая; Т.И. Бондарева; Л.С. Левина.
Главные успехи совместной работы общественного объединения и управляющей компании:
1
Новый договор управления
Обсуждение и внедрение нового договора управления жильём, включающего в себя положения о взаимной ответственности собственников и управляющей компании.
2
Решение споров
Постоянное применение и развитие мер взаимной ответственности, предусмотренных договором - прежде всего в отношении управляющих организаций, которые за это время научились предъявлять все работы к сдаче ежемесячно, решать спорные вопросы на согласительных комиссиях, снижать стоимость работ по содержанию при их неполном и некачественном выполнении, учитывать конкретные объемы работ по текущему ремонту, выполнять гарантийные обязательства и т.д. Общественное объединение ведёт постоянную работу по дополнению критериев оценки объема и качества услуг по содержанию общего имущества.
3
Наделение советов и председателей полномочиями
Внедрение голосования собственников на основе доверенностей, выданых председателю совета МКД. Позже (после появления соответствующих положений в ЖК РФ) – наделение председателей советов и самих Советов МКД особыми полномочиями на принятие решений по ремонту жилья.
.4
Привлечение сторонних подрядчиков
Внедрение конкурсного выбора подрядчиков при производстве работ по капитальному и текущему ремонту.
.
.
5
Специальные счета для капремонта
Массовое открытие специальных счетов и создание системы работы со специальными счетами при минимальной стоимости таких работ- 1,5 процента (обычно 8-10 процентов). Это позволяет выполнять работы по капитальным ремонтам досрочно, без дополнительных платежей жителей, осуществлять эффективное взыскание задолженности по платежам.
6
Перспективные планы
Переход к планированию работ на основе Перспективных планов работ, с привлечением инвестиционных средств управляющих компаний.
7
Развитие самоуправления собственников
Применение разнообразных форм поощрения собственников - активистов за участие в субботниках, озеленении дворов и т.п.
.
.
КОРПОРАТИВНОЕ СМИ
Газета "Вестник Бакала" зарегистрирована в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия по Свердловской области. Регистрационный номер ПИ № ФС 74-1635 Р от 17.03.2008 г.
Творческие достижения
Газета "Вестник Бакала" вместе с вами!
День рождения газеты "Вестник Бакала"
В кругу друзей.
